L'achat de votre première maison est une étape importante, et lorsqu'il s'agit de la Tunisie, le processus est une opportunité excitante d'investir dans un marché en pleine croissance. Ces dernières années, le secteur de l'immobilier en Tunisie a connu des changements notables, avec de plus en plus d'acheteurs à la recherche de propriétés urbaines et côtières.
Comprendre le marché immobilier tunisien
En 2024, le marché de l'immobilier résidentiel en Tunisie devrait atteindre une valeur d'environ $292,1 milliards, avec un taux de croissance de 3,38% par an jusqu'en 2029. La demande de biens immobiliers reste forte, en particulier pour les appartements, avec 54% d'intérêt des acheteurs pour les appartements, suivis par les villas (15%) et les terrains (13%). En termes de demande locative, les appartements de deux chambres sont les plus recherchés, les biens de 100 à 130 m² représentant 36% de la demande.
Principales tendances des prix de l'immobilier
Les prix de l'immobilier sont en hausse. En 2023, les prix de location ont augmenté de 11% par rapport à 2022, et cette tendance à la hausse devrait se poursuivre en 2024. Le marché a connu une forte demande de la part des Tunisiens de l'étranger, en particulier de la France, qui représente 44% de l'intérêt étranger pour les appartements tunisiens. Les régions les plus prisées pour l'investissement sont les régions côtières, qui attirent à la fois les locaux et les expatriés en raison de leurs sites pittoresques et de leur culture dynamique.
Choisir la bonne propriété
Les primo-accédants en Tunisie sont généralement attirés par des propriétés compactes et fonctionnelles, en particulier celles avec des espaces extérieurs, reflétant une préférence pour la vie méditerranéenne. La proximité de la plage est également un facteur clé pour de nombreux acheteurs, les propriétés avec vue sur l'océan continuant à susciter un intérêt significatif. En particulier, les zones côtières comme Hammamet et La Marsa restent populaires à la fois pour l'achat et la location de propriétés.
Financement de l'achat d'un logement
Les taux d'intérêt relativement bas en Tunisie ont permis aux acheteurs de financer plus facilement leurs achats immobiliers, ce qui a stimulé le marché de l'immobilier. Les acheteurs doivent également être attentifs aux incitations gouvernementales et aux modifications potentielles des taxes, car l'État continue à encourager le développement immobilier.
Conclusion
Le marché de l'immobilier en Tunisie présente une opportunité prometteuse pour les primo-accédants, avec une gamme de types de propriétés répondant à des besoins et des budgets variés. En restant informés des tendances, des options de financement et des emplacements appropriés, les acheteurs peuvent prendre des décisions en toute confiance pour obtenir leur première maison en Tunisie.
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