La compra de la primera vivienda es un hito importante, y cuando se trata de Túnez, el proceso es una oportunidad apasionante para invertir en un mercado en crecimiento. En los últimos años, el sector inmobiliario en Túnez ha experimentado cambios notables, con más compradores que buscan propiedades tanto urbanas como costeras.
Entender el mercado inmobiliario tunecino
En 2024, se espera que el mercado inmobiliario residencial en Túnez alcance un valor de aproximadamente $292,1 mil millones, con una tasa de crecimiento de 3,38% por año hasta 2029. La demanda de propiedades sigue siendo fuerte, sobre todo de pisos, con 54% de interés de los compradores en apartamentos, seguidos de villas (15%) y terrenos (13%). En cuanto a la demanda de alquiler, los pisos de dos dormitorios son los más solicitados, con propiedades de entre 100 m² y 130 m² que representan 36% de la demanda.
Principales tendencias de los precios inmobiliarios
Los precios inmobiliarios han ido en aumento. En 2023, los precios de los alquileres aumentaron 11% en comparación con 2022, y se espera que esta tendencia al alza continúe en 2024. El mercado ha registrado una gran demanda de tunecinos en el extranjero, especialmente de Francia, que representa 44% del interés extranjero por los pisos tunecinos. Entre las zonas más populares para invertir se encuentran las regiones costeras, que atraen tanto a locales como a expatriados debido a sus pintorescas ubicaciones y su vibrante cultura.
Elegir el inmueble adecuado
Los compradores de primera vivienda en Túnez se sienten atraídos por propiedades compactas y funcionales, especialmente aquellas con espacios al aire libre, lo que refleja una preferencia por la vida mediterránea. La proximidad a la playa también es un factor clave para muchos compradores, ya que las propiedades con vistas al océano siguen despertando un gran interés. En particular, zonas costeras como Hammamet y La Marsa siguen siendo populares tanto para la compra como para el alquiler de propiedades.
Financiación de la compra de vivienda
Los tipos de interés relativamente bajos de Túnez han facilitado a los compradores la financiación de sus adquisiciones inmobiliarias, lo que ha impulsado el mercado inmobiliario. Los compradores también deben estar atentos a los incentivos gubernamentales y a posibles cambios en los impuestos, ya que el Estado sigue fomentando el desarrollo inmobiliario.
Conclusión
El mercado inmobiliario de Túnez presenta una oportunidad prometedora para los compradores primerizos, con una gama de tipos de propiedad que se adaptan a las distintas necesidades y presupuestos. Si se mantienen informados sobre las tendencias, las opciones de financiación y las ubicaciones adecuadas, los compradores pueden tomar decisiones seguras a la hora de asegurarse su primera vivienda en Túnez.
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